Egy lakás vagy ház villamos hálózata a falak mögött fut – pont ezért nehéz felmérni, milyen állapotban van. Az elosztószekrény lehet új, a konnektorok pedig csilloghatnak, de ez még nem jelenti azt, hogy a vezetékek és kötődobozok is rendben vannak.
Ingatlanvásárlás előtt kulcsfontosságú kérdés, hogy a villamos rendszer biztonságos-e, korszerű-e, és bírni fogja-e a mai terhelést. De hogyan tudjuk ezt felmérni falbontás nélkül?
Milyen problémák rejtőzhetnek a falban?
Egy régi épület villamos hálózata gyakran úgy maradt, ahogy 30-40 éve készült. Esetleg toldozgatták-foltozgatták, kiegészítették új körökkel, de az eredeti rendszer ott maradt mögötte.
A leggyakoribb rejtett problémák:
- Alumínium vezetékek (réz helyett) – hajlamos a kilazulásra, melegedésre
- Szigetelés elöregedése – letöredezett, rideg műanyag
- Szakszerűtlen kötődobozok – csavaros helyett sodort, szigetelőszalagos kötés
- Túlterhelt körök – pl. 16A-es kismegszakítón 4-5 nagy fogyasztó
- Földelés hiánya vagy nem megfelelő kialakítása
- PEN vezető hibás kiosztása (a nullázásos rendszerrel)
Ezek közül sok tűzveszélyt jelenthet, ha nem derül ki időben.
Mit tudunk megnézni bontás nélkül?
Sokkal többet, mint elsőre gondolnád. Az OtthonAudit során egy tapasztalt szakember az alábbiakat ellenőrzi – falbontás nélkül:
1. Elosztószekrény / biztosítéktábla
- Hány kör van?
- Vannak-e áramvédő relék (Fi-relé)?
- Milyen típusú kismegszakítók vannak (B, C karakterisztika)?
- Van-e külön földelési sín?
- Rendezetten vannak-e bekötve a vezetékek?
🧠 Tipp: Ha csak 4-5 megszakító van egy 90 m²-es házban, az már önmagában gyanús. Egy korszerű házban szinte minden nagy fogyasztó (pl. sütő, klíma, mosógép, főzőlap) külön kört érdemel.
2. Konnektorok és kapcsolók mögötti bekötések
Felnyitással (pl. konnektorfedél lecsavarozása) megnézhető:
- réz vagy alumínium vezeték fut be?
- milyen vastag?
- van-e földelés?
- szakszerű-e a bekötés?
⚠️ Alumínium vezetékeket réz szerelvényekkel együtt használni tilos – a két fém reakcióba lép, és hosszú távon kontakt hibát okoz. Ebből akár tűz is lehet.
3. Kötődobozok vizsgálata (ha hozzáférhetők)
Gyakran a mennyezet alatt vagy falsíkban találhatók. Fedél leemelése után látható:
- milyen típusú kötés van (sorkapocs, WAGO, sodrott?)
- égésnyom, melegedés jele?
- korrekt a szigetelés?
- milyen vastag a vezeték (pl. 1,5 vagy 2,5 mm²)?
🧠 Trükk: Ha sűrűn, kaotikusan futnak a vezetékek, és nincs elválasztva a világítás és a dugalj kör, akkor régi rendszerre utal.
4. Hálózati terhelés teszt – műszerrel
Egy lakatfogós árammérő vagy feszültségfigyelő segítségével:
- terhelés alatt esik-e a feszültség?
- indokolatlan feszültségingadozás?
- föld és nulla közti potenciálkülönbség?
⚡ Példa: Ha egy konnektorban hajszárítót indítva leugrik a feszültség 230V-ról 190V-ra – komoly vezetékprobléma állhat a háttérben.
5. Földelés ellenőrzése
Multiméterrel vagy speciális földelésmérővel ellenőrizhető:
- van-e valódi földelés?
- szivárgási áram érzékelhető?
- korrekt-e a védővezető bekötése?
🧠 Tipp: Régi lakásokban gyakori, hogy „kozmetikázták” a földelést – pl. a zöld-sárga vezeték nincs is bekötve, csak „ott van”.
6. Meglévő készülékek működés közbeni viselkedése
Ha a rendszerre rá van kötve egy bojler, kazán vagy inverteres klíma, abból is következtethetünk:
- melegednek-e a dugaljak?
- pattogás, fura zaj hallható a készülék működésekor?
- megszakító oldogat?
Ezek mind-mind árulkodó jelek egy hibás vagy alulméretezett hálózatra.
Mit tud megállapítani a vizsgálat alapján a szakértő?
Az OtthonAudit nem villamos tervezés vagy tűzvédelmi szakvélemény, de pontos képet ad arról, hogy a rendszer:
- Használható-e biztonságosan a jelenlegi állapotában
- Mely részei szorulnak javításra vagy cserére
- Korszerű-e a mai igényekhez (pl. indukciós főzőlap, elektromos autó töltés)
- Kell-e villanyszerelői beavatkozás vagy komplett újra vezetékezés
Példa: Mit árul el egy 70-es években épült ház?
Egy tipikus, 1970 körüli családi házban az alábbi állapotokkal találkozhatsz:
- Alumínium vezetékezés, 1,5 mm²-es, gyakran túlterhelve
- Nulla és föld közösítése PEN rendszerben, korszerűtlen
- Csak olvadóbiztosítékos tábla (pl. E27-es foglalatokban)
- Nincs Fi-relé
- Több konnektorban egyáltalán nincs földelés
- Kötődobozokban sodort, szigetelőszalagos kötés
Ez a hálózat a mai szabványok szerint élet- és vagyonbiztonsági kockázat.
Mire figyelj, ha Te magad is gyanakodsz?
1. Biztosítéktábla állapota: ha retró, porcelános, vagy a szekrényben zavaros a kábelezés – baj van.
2. Konnektor nyitásnál alumínium vezetéket látsz: mindenképp szakember vizsgálja felül.
3. Égésnyom a dugaljnál vagy szikrázás: ne halogasd, életveszélyes lehet.
4. Nincs Fi-relé: a rendszer nem nyújt életvédelmi védelmet zárlat vagy testzárlat esetén.
🔌 Gondolkodsz ingatlanvásárláson? Ne döntsd el addig, amíg nem tudod, mit rejtenek a falak.
Az OtthonAudit segít abban, hogy tudd, mire számíts, és ne utólag derüljenek ki a kellemetlen meglepetések.
